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    震惊300万买下北京西二环170平住宅用地 揭开隐秘的胡同土地市场

  北京市河山资本局的官网上披露,西城区铜光胡同1号城镇室第用地项目地块被出让给一位叫王隽的天然人。这幅独登时块的规划建筑面积为99平方米,容积率0.59,出让总价为303.1万元,折合楼面地价3.06万元/平米。

  北京二环内能买到地吗?相信再神通泛博的开辟商城市告诉你,不成能!可是有人做到了。

  日前,北京市河山资本局的官网上披露,西城区铜光胡同1号城镇室第用地项目地块被出让给一位叫王隽的天然人。这幅独登时块的规划建筑面积为99平方米,容积率0.59,出让总价为303.1万元,折合楼面地价3.06万元/平米。

  从成交单价上看,它比17天前北京六环旁昌平区新拍的一块地盘还廉价了近5000元/平米。这与目前北京炙热的地盘市场买卖中构成了庞大反差,高价门槛令很多开辟商巨头都对北京的地盘望而却步。

  值得一提的是,这笔公开的地盘买卖仅限于地盘,而非衡宇。但铜光胡同1号地块上目前仍然有衡宇。截稿前,经济察看报记者并未求证到王隽和原房主之间能否具有衡宇买卖关系。

  经济察看报记者采访发觉,像铜光胡同1号如许的胡同地块由小我购得的环境并非孤例。过去几年中,雷同的地块出让后,不少被改建为私家会所。但2014年之后,这种环境逐渐削减,但比来似乎又呈现了一波回潮。

  铜光胡同1号地处西城区金融街地域,南面紧邻金融街老龄公寓,往西约90厘米处是高约2.5米围墙,东面的树木参差有致地散落,让这处院落显得恬静隐逸。

  经济察看报记者在现场看到,铜光胡同1号现已无人栖身,被高约4米铁皮圈住,围墙里有一间破烂的房子,房子面积约1张大双人床大小,门和窗户并未镶进墙面,只要灰色水泥和砖裸露在外。

  因为地处金融街稀缺地段,铜光胡同附近的房价已高达18万元/平方米。以楼面价3.06万元/平米成交,铜光胡同1号的地盘天然成为了周边居民强烈热闹的谈资。

  一位铜光胡同1号的邻人称,铜光胡同1号本来栖身者不叫王隽,也早已搬走。截稿前,记者多次测验考试联系采访王隽和原房主未果。

  北京市河山资本局官网消息显示:这块地的出让方是北京市河山资本局,受让方为王隽。地盘性质是室第用地,出让形式是和谈出让。

  所谓“和谈出让”,是指国度以和谈体例将国有地盘利用权在必然年限内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度领取地盘利用权出让金的行为。地盘和谈出让和地盘投标出让、地盘拍卖出让、地盘挂牌出让配合构成我国地盘利用权的招拍挂轨制。

  不外,原河山资本部地籍司副司长向洪宜在接管经济察看报记者采访时暗示:“按照河山部要求,只要工业用地的买卖能够采纳和谈出让体例,而贸易和室第用地不克不及。缘由在于和谈出让价钱尺度欠亨明,容易繁殖败北。而工业用地和谈出让,是为让处所当局可以或许有针对性地招商,从而更好地支撑实体经济。”

  北京市地盘操纵事务核心答复经济察看报记者:“这块地盘出让是北京市地盘操纵事务核心发布的消息,具体事项由铜光胡同1号地盘利用权人和北京市河山资本局协商而定,但北京市河山资本局在此中议价的话语权很是小。地盘出让价钱参照尺度是2014年1月1日施行的最新版基准地价,地盘出让尺度最高不会高于基准地价上限。”

  值得留意的是,按拍照关划定,国有扶植用地地盘需净地出让,但出让的铜光胡同1号国有扶植用地倒是毛地。

  一位地盘部分人士说,若是是通俗的招拍挂法式卖地,需要净地出让。但若是是原房主和买家先告竣购房和谈,同时若是买家但愿改变衡宇原貌,好比重建和改建,就需要采办这块地盘,购地流程会涉及到河山局、市当局、林业局等多个部分。

  接近北京市河山资本局的一位不肯签字人士说:“按照河山部划定,应先把这块地盘收储拾掇成净地,再通过上市出让。但此中具有各种施行的难点,导致最初的妥协成果是:(居民)他们本人订价,不改变地盘用处,地盘价钱不低于基准地价的40%,这是当局内部筹议成果,不上升到国度法令律例层面,不具备参考价值。”

  向洪宜告诉经济察看报记者,这属于地盘法令制定中的遗留问题,此中次要有两点:一、虽然《宪法》第10条明白了城市的地盘属于国度所有,任何组织或者小我不得侵犯、买卖或者以其他形式不法让渡地盘,但并没有相关法令律例对此进行细化注释。其二、虽然河山部划定室第用地不克不及通过和谈体例出让,但《地盘办理法》并未禁止地盘和谈出让这种体例。换言之,这种案例并未违反法令。

  像铜光胡同1号如许的地块由小我买走的环境,并非孤例。

  2007年刘香成以1978元/平米购得西城区大石作胡同3号西城区大石作胡同3号用地,这是北京市河山资本局官网发布的小我购地第一例。

  经济察看报记者按照北京市河山资本局官网披露消息的不完全统计,自2007年3月01日刘香成小我购地起头后,大约220名小我采纳和谈出让获得地盘,总涉及面积约5万平米摆布,用地性质约90%以栖身为主,10%是贸易金融用地。而此中,跟铜光胡同1号一样的胡同房,占到了大大都。

  从价钱来看,2015年以前,每平米地价均没有跨越5000元/平米,自2016年起头,这种地块出让价每平米楼面地价跨越万元,目前王隽楼面单价算是所有小我购地中最贵的一块。

  这些地盘到底是怎样获得的呢?

  经济察看报记者领会到,这些小我买地营业,常常是通过一些中介的公司来帮手操作的。李明(假名)是此中一家处置这项营业的公司老板,他从2007年就起头涉入这项营业。据他引见,其地点公司占到了北京市里相关市场的大头份额。

  李明透露,购地者起首是购房者,可是二环内这类平房所处的位置却十分稀缺,都很是老旧,所以购房者凡是会但愿从头改建。可是若是改变现状,必需采办地盘。而由小我来采办毛地,此中的流程很是复杂。“必需找当局申请,走河山局、市当局、国度林业局等良多部分的流程,打点下来时间是18个月摆布,小我一般干不了这个事。”

  李明看到了此中的商机,并按照地盘出让金的10%收取办事费。“我们公司是一条龙办事,除了协助小我获取地块,也供给后期改建的设想、建筑、装修的办事。”

  “从栖身的角度,这些处所周边情况并不算佳,泊车也很是未便利,并不是很好的住处,但很适合做一件事,就是建私家会所,此外,这种地盘是能够答应挖地下室的,地上做会所,地下做酒窖。”李明说。

  据悉,李明在2008年到2014年接到了不少私家买地的中介营业,“80%的客户获取地盘后是扶植私家会所”,但因为2014年后,国度出台了相关政策,对私家会所查的很是严酷,会所营业变淡也影响了李明的生意。

  风趣的是,记者查询北京河山局官网公开消息,私家购地数在2014年跨越10例,2015年是0例。2016年的第一例是李月红以152万元购得东城区大菊胡同甲2号现状城镇室第用地。

  在李明的察看中,采办这些市核心胡同地盘的人,都是有钱、有档次、有地位,“客户很少间接和我们碰头,保密工作做的挺好的,他们有一个本人的圈子,早就互相认识,谁在哪里有块地盘,谁是搞私家会所,谁想做陶渊明,相互都很领会。

  李明说,履历2014年、2015年低潮后,比来这类营业又好做了,公司在签客户不低于60人。“比来这个圈子又活跃起来,他们炒作的概念,是北京市二环内这种高端会所将合法化。”

  在接管记者采访的过程中,一位密斯打德律风过来告诉李明,她看中了文昌胡同某地,但愿周六面谈营业,“她是位美籍华人。”李明说。

  (应受访者要求,李明为假名)

  2018年监管部分对于乱象整治工作中的大案要案会对峙顶格惩罚。[查看详情]

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